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上半年,租赁物业发展的动力是什么?

作者:admin 来源:转载 日期:2019-08-08 10:03:37 人气:35 评论:0 标签:

恒隆地产(00101-HK)于2019年宣布中期业绩。其年收入下降18%,创纪录的42亿400万元(香港元,下同),都为房地产租赁业务做出贡献。股东净利润35.16亿元,同比下降25%。

该公司首席执行官卢韦伯(Luweber)表示,尽管受到中美贸易纠纷的影响以及世界各地其他不确定因素的影响,该公司的房地产租赁业绩仍然令人印象深刻。2019年上半年,公司自去年下半年以来继续保持强劲的增长势头。按人民币计算,内地房地产投资收入增长了7%,而香港的房地产收入同比增长了3%。

公司今年上半年的收入完全取决于租赁房产。对于销售物业的开发,卢韦伯表示,公司今年前六个月在蓝塘路23-39号出售了一座半独立式大厦。销售将在今年晚些时候完成,然后才能在今年下半年进行记录。此外,公司现有牛头角陶达工业村和北角电气路两个改造项目,可分别开发成住宅物业和商业办公楼出售。这两个项目即将启动,预计将在222年至2023年间完成。

目前,房地产销售较少,但目前的市场环境不好,有人问公司未来业务的增长势头在哪里。卢韦伯说,今年上半年,公司只记录了租赁房产,仍然取得了良好的业绩。在接下来的几个季度里,随着新项目的记录,公司的发展前景仍然乐观。公司董事长陈启宗认为,中国大陆的租赁业有了很大的发展。预计上海恒隆广场资产优化计划完成后,租金收入将增长两位数,上海以外的租赁物业发展也将表现良好。”未来几年(内地)的租金收入仍将大幅增加。可能会有两位数的增长。

近年来香港社会环境的挫折对香港的房地产开发提出了挑战。卢伟波认为,社会问题确实影响着香港零售业。我们确实看到,市场上的一些东西,减缓了零售业的发展,引起了行业的不安。我们已与租户沟通。我们确实相信社会问题会对他们产生影响。“我们希望他们能尽快恢复,以减少影响。”“香港的零售业和旅游业,以及许多相关行业,受到影响,但我们有租赁限制在我们的行业,我们不会突然失去收入,”陈说。陆伟波还指出,中国大陆和香港的业务发展同样重要。公司始终坚持两级发展战略。国内租赁业务的增长前景是可持续的。虽然在不久的将来香港市场也会出现挫折,但香港的投资物业也会有长足的发展。

目前,中美贸易争端的形势仍不明朗,但对香港和内地业务的增长仍持谨慎乐观态度。该公司表示,现有物业将继续提供稳定的自然增长,这可以保持公司的增长势头;此外,该公司对资产优化计划的投资也可以带来可观的回报;而在今年下半年,许多商业地产公司将继续提供稳定的自然增长,这可以维持公司的增长势头。内地的楼宇、办公楼和酒店将陆续开业,为业务增长注入新的动力;此外,公司还将根据市场情况考虑出售非核心物业,并从物业中获得更多利益。RTY投资组合。

以下是记者招待会的一些事实:

Q1:当前的商业环境和香港的信心受到社会问题的影响吗?

答:市场上有些东西减缓了零售业的发展,使社会不安。上半年我们的租赁业务发展得很好。我们希望保持稳定增长。在与租户沟通的过程中,我们发现社会问题会对他们产生一些影响。我们希望尽快恢复,以减少影响。

香港零售业和许多相关行业,包括旅游业,都受到了影响。在我们的业务中,租赁结盟不会突然失去收入,但不会对个别客户发表评论。

Q2:目前情况下有没有商家讨论减租?

答:上半年我国经济增长势头强劲,但近期社会矛盾不断。但是我们没有看到房客承受太大的压力,他们也没有下降太多。

Q3:贸易摩擦如何影响国内企业?

答:根据国内政策,我们应该把重点放在促进国内销售上,这在国内零售业尤其是二线城市是可持续的。我暂时看不到任何压力。我相信商业增长可以持续下去。随着我国新的房地产项目和优化项目的完成,增长不仅可以持续,而且有机会加快发展。

Q4:这两个重建项目进展如何?

答:我们的两个重建项目之一是陶达工业村,它将作为一个住宅项目开发。很快就要开始了。预计2022年至2023年完成。另一个是电子渠道项目,预计将发展成为一个购物中心。该项目将尽快启动,预计将于2022年完工。


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