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先交物业费再验房?“融创瀚海大河宸院"霸王条款遭业主维权

作者:admin 来源:转载 日期:2019-08-08 10:06:04 人气:100 评论:0 标签:

今天(7月30日)上午11:00,记者来到位于惠集区天河路路绿园路附近的“融创瀚海大河陈院”一期。“欢迎业主回家”这个地区到处都是大广告。办理交接手续的公告牌为“商品住宅质量保证”、“住宅使用说明”和“竣工”。验收记录表等资料,还包括房屋质量维护过程。记者注意到,在小区入口处临时大棚内办理入住手续的业主不多。相反,更多的业主聚集在社区和销售部门的入口处。他们说,开发商不允许他们检查房屋,这违反了商品房买卖合同中的相关协议。

业主在《商品房买卖合同》中提供的《房屋交付协议》表明,移交时,双方应按协议进行现场检查。如果交接资料不完整或不符合交货条件,买方有权拒绝接受。出卖人不得以买受人的身份缴纳有关税款或者签署房屋交接单。现场检查的前提条件。

随后,记者和业主来到荣昌市汉海区大和陈源销售部。河南中创置业有限公司副总经理姚先生表示,“先交物业费,后验房”属于行业规则。一个“网站开放日”是在一段时间前举行的。针对业主现场提出的问题和建议,工程师逐一记录。并进行了后续维护,即对房屋进行了检查。

早期登记和维护,但验收是否应在检验成功前重新进行?应记者要求,只有一名业主和一名第三方房屋检查员和记者可以前往业主家进行现场检查。

进入“融创瀚海大和晨苑”小区,草坪、景观树、塑料跑道等都准备就绪,现场未发现未完工的施工现场。

走进单元楼,大厅电梯通道只有一米宽,两部电梯没有担架电梯。董女士说,除了乳胶漆的碰撞和一些地方窗套大理石表面的裂缝外,主要警卫的窗户特别是鸡肋,门上的缝隙太大。

一楼大堂

主防护窗

河南中创置业有限公司品牌部经理赵某当场表示,已通知维修部对业主提出的问题进行维修和整改。接下来,对每一位业主提出的一对问题逐一进行清点、修理和纠正。

门缝太宽

开发商正在装修

下午1点,经过第三方实验室检查员三小时的检查,我们最终得出结论:董女士的房子有100多个问题,如二次睡眠插座的地板线不足、软地板倒塌、墙上多处裂缝等。

下午6点,记者再次联系了赵先生。他说他已经统计了当天当场提出问题的业主的所有信息。记者问业主是否可以在不办理房间手续的情况下检查装修。赵经理的回答模棱两可,“正常交货期过后,你就可以沟通了”。

大和律师事务所律师王永健认为,开发商在房屋交接过程中存在问题。开发商应严格遵守合同,先行办理房屋交接手续,属于单方违约。他认为,一旦业主签署了房屋交付手续,将被视为对房屋交付标准的批准。如果该房屋已交付,且发现装修质量问题,则在交付房屋时可能无法按照相关协议进行补偿。

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