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“物业第一股”能否破解行业痛点?

作者:admin 来源:转载 日期:2019-08-08 10:02:14 人气:25 评论:0 标签:

近日,财盛服务集团有限公司(1778,香港;以下简称“财盛”)宣布,公司已与京东集团及其子公司京东物流集团、京东数码科技集团(以下简称“财盛”)分别投资资本和业务。“京东”)和3600安全技术有限公司(简称“360公司”)。各级达成全面战略合作协议。

根据公告,财盛将分别以每股52.2港元的价格向京东和360发行7115万股新股和2296万股新股,分别涉及3.71亿港元和1.2亿港元。预计交易将在8月底完成。交易完成后,京东将持有5.00%的彩票寿命,360家公司的股份将从1.54%增加到3.05%。

《每日经济新闻》记者指出,作为中国大陆首家物业公司和管理领域最大的物业公司,目前彩电生活的估值仍低于大多数同行,这是彩电无法克服的障碍。同时,物业管理行业真正的“痛点”是行业刚性成本的上升和行业成本的上升。那么,在两大互联网巨头的支持下,彩色生活能否突破行业的痛点,走出低谷?

数据来源:公司年报单位:2018年1亿平方米

“不会完全发展成电子商务”

彩色生活董事会主席潘军早些时候表示,70%的线下用户还没有成为在线用户,因此我们需要互联网作为开发需要与线下用户进行高交互的应用程序(如开门、停车等)的途径。”物业社区服务在未来肯定会是一个比房地产更大的产业。它与互联网自然相连。所以现在所有的互联网公司都来找我们合作,当我们考虑清楚的时候,我们很有可能合作。

最后,蔡胜选择了京东。潘军认为,京东在物流、技术、生态等方面的战略布局,以及360在安全、科技等方面的长期积累,都可以结合起来,提高平台的服务能力,加快规模和面积的扩大,增强平台的整体竞争力。增值服务地点。

近年来,色彩生活也一直试图按照互联网的思维来运行。零售巨头京东的股票和360的增持也使彩色生活正式向外界展示了其互联网效应。同时,彩票生活减缓了市场一直担心的并购活动,但这些能否真正得到认可,使资本市场对彩票生活估值有了新的认识还需要时间来检验。

值得注意的是,随着智能城市和智能社区的发展,社区场景与技术应用的结合成为一种趋势。

社区场景可以说是电子商务巨头们开始努力追求的风水宝藏。景东选择了色彩生活,同时也注重它背后的交通。基于CBT规模的扩大,截至2018年底,其在线平台财之云服务面积达到11.22亿平方米,稳居行业第一。

不断扩大线下物业管理区域是色彩生活实现互联网效果的第一步。据《每日经济新闻》报道,财盛首席执行官唐学斌表示,财盛对房地产行业进行了全面解构,并根据互联网思维对其进行了改造。彩色生活打造的社区服务生态圈,包括线上和线下平台,到2020年面积达25亿平方米。这一目标的逻辑是,如果平台想要实现互联网效果,它必须是如此大规模。”否则,我们的平台迟早会被破坏,所以上网是一件可怕的事情。”

“如果一个平台想要实现互联网效应,它通常占整个市场用户的15%以上。目前,我国物业管理有效面积近150亿平方米,色彩生活必须达到25亿平方米的规模。唐学斌是这么认为的。

《每日经济新闻》记者指出,彩色生活在线增值服务已包括电子商务领域。在色彩生活的早期阶段,它的一部分作为试水与京东相连,即“色彩生活”应用,主要通过移动应用购买平台产品或服务。

色彩生活管理层表示,未来公司将把京东家园、7Fresh等众多产品带到彩云平台,探索“社区购物”模式。同时,我们应该强调,色彩生活不会完全发展成一个企业,而是帮助电子商务在社区中做得更好。”

一位专攻房地产公司的资深人士对《每日经济新闻》表示,将财盛引入京东零售平台也使其角色发生了微妙的变化。它曾经是一个平台本身,但现在已经成为一个“平台平台”。双方合作的广告收入应该超过。但目前合作模式仍处于探索初期,可能不会产生可观的收益。

这位人士说,从360和京东的角度来看,由于社区二氧化氧的概念在过去很流行,但实际上很少实施。经过几年的合理发展,京东仍然以网络为主,或者迫切需要寻找一个离线平台。

盈利模式有待澄清。

构建互联网思维和引入零售巨头可以增加双方的流量和用户粘性,但作为一种商业模式,利润也是一个必要的答案。

色彩生活管理层表示,其实,与京东或其他电子商务的合作主要是帮助业主获得更好的产品和服务,并在此基础上获得优惠的物业费。

所谓“财产减免费”,是指不按传统方式支付财产费用(即物业公司向业主索取),而是通过业主在彩票和生活平台上的消费,企业将利润返还给业主。然后支付物业费,这已经成为互联网上的“猪毛绒”。

唐学斌认为,物业管理行业真正的“痛点”是行业刚性成本的上升和行业成本的难以上升,“采辉生活”平台能够很好地解决这些行业的“痛点”。

但唐学斌在接受《每日经济新闻》采访时表示,至少在未来三年,彩票生活不会在“彩票生活”的平台上赚钱。“包容性所有人”的目标背后是建立“彩票生活”的流动平台。

由于毛利率高、业务空间大,多数物业公司都开发了增值服务,但唐学斌表示,很多同行增值服务的利润大部分不是来自平台,而是来自实体运营,而彩票生活的利润则来自实体运营。几乎全部由平台的利润贡献。

此外,彩色生活表示,与北京和东方的合作除了增加部分社区媒体广告收入外,不会产生实质性的利润贡献。他们现在关注的是,业主与财之云平台之间的连接可以作为未来数据流量的入口点。

资本市场善于讲故事。不管市场是买还是不买,有时候这个故事并不精彩。有时这取决于故事是真的黄金还是白银。可能需要更多的催化剂来实现持续的低估值彩色生活对互联网的影响。

银河证券研究报告指出,私募股权在行业中相对落后,因为经过一系列收购和收购后,财盛在行业中负债最高。引入两个互联网巨头应该部分消除这种影响,并可能提供重新评级的机会。


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