广东规范物业服务收费，新规定将于8月1日实施。7月30日，记者采访了发展改革部、东莞市物业管理行业协会、物业服务企业，了解到取消备案既不影响物业管理费价格调整程序，也不简化备案手续。提高物业管理费的程序。物业管理费的增加仍需企业与业主协商确定，仍需满足“双半”条件。也就是说，只有在总面积的一半以上的业主和总面积的一半以上的业主同意后，才能进行价格调整。
物业服务费不再向特别提款权委员会备案。
近日，广东省发改委和广东省住房和建设厅联合下发了《关于进一步规范物业服务收费工作的通知》（以下简称《通知》），取消了境内物业服务收费备案管理。8月1日起政府指导价的范围。
市发展和改革局价格科科长回应，撤销备案不影响物业管理费价格调整程序。在政府指导价的范围内，物业服务企业如果要调整物业管理费，还需要满足“双半”的条件。也就是说，我们必须满足户数和面积都超过一半的条件。也就是说，价格调整只能在总面积一半以上、总数一半以上的业主同意的前提下进行。以往物业服务企业与业主协商确定后，应以备案的形式报政府有关部门。”新政策实施后，物业服务企业不能向发改委备案，事后失去了告知程序。”
东莞万科置业表示，这一举措在一定程度上反映了发展改革部门在合理范围内（政府指导价）充分理解和尊重房地产市场化趋势和协商的合理性和规律性。双方物业收费（政府指导价格范围）。根据《东莞市物业管理办法》及其他有关规定，物业服务企业必须通过书面协商和无记名投票的方式协商确定物业服务收费标准，并满足“二分之一以上”的条件。因此，公众也不必担心物业服务企业擅自提高价格。
“对于业主大会成立前的住宅物业，目前东莞市的物业费仍在政府的指导下。”东莞市物业管理行业协会会长谢海波认为，取消备案管理。减轻了物业企业备案手续的压力，简化了流程，对企业来说非常方便。
那么，如何收取物业服务费呢？”《通知》明确规定，执行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业根据物业服务的实际情况，在政府指导价范围内与业主协商确定。矿山，不再报当地发展和改革部门备案。
垃圾清运费市场调整试行价
新法规还有一个亮点。垃圾、废渣清运实行市场调节价。根据《通知》，业主在室内装修的，垃圾、渣土清运费用由政府定价调整为市场调节定价。业主可以依法委托物业服务企业、第三人或者自行处理装修垃圾、渣滓。
谢海波告诉记者，目前企业按照15年前政府部门制定的标准，每平方米4元，用于收集垃圾和渣滓清运。事实上，清算企业很难以每平方米4元的成本运作。新的监管将垃圾和废渣的清运费用留给市场监管，并趋于形成成熟的市场指导价。对于业主，业主也有选择权。
然而，一些业主担心市场调整价格将适用于垃圾和剩余泥浆的清运费用。物业服务企业垄断征收垃圾、残泥清运费的，不保障业主权益。
在这方面，市发展改革局价格科招聘并发现类似的垄断行为。业主可向市场监管部门投诉，局方也将加大查处力度，加强事后监管。
免费为业主提供不少于三张通行证。
此外，通知还明确，装修保证金（押金）不纳入政府定价管理。装修保证金不属于价格管理范围，不能按政府定价事项管理。由物业服务企业和业主根据有关保证金法律法规具体实施。在这方面，谢海波认为，此举可能会对别墅和豪宅的装修利润率或略有增加。
该通知还建议规范出入境证件的押金（或工作费用）。7月30日，记者从市发展和改革局获悉，市发展和改革局联合转发了通知，要求物业区实施护照管理时，应分配不少于3张通行证（包括IC卡，其中不少于0张）。为每位车主提供免费的车辆通行证。业主因遗失、损坏申请补发或者需要补发证明的，物业服务企业可以按照生产成本收取生产成本，价格主管部门不再批准生产成本的具体标准。出入境证明。
谢海波表示，下一步，协会将发挥物业协会的作用，推广先进物业服务企业的经验，引导和促进物业服务企业规范化运作，积极配合物业服务企业的推广和实施。关于新政策。