物业费的收费标准是什么？业主支付的物业费在哪里？停车位长时间闲置。停车费应该支付吗？
住宅小区建设越多，物业服务关系越密切成为人们关注的焦点。为进一步规范物业服务收费行为，市发改委、市住房和建设局修订了《台州市物业服务收费管理实施细则》（征求意见稿）。征求意见稿对物业服务费的各个方面作了详细规定，包括每三年在政府指导下对居住区的物业服务费进行评估和调整，两年支付80%的物业服务费。空置房屋。这就意味着，一些困扰城市物业服务企业和业主的物业收费将受到规则的制约。
市民可登陆市发改委网站（http://fgw.taizhou.gov.cn/）查阅征求意见稿全文。对草案有相关意见或建议的市民，可于8月2日前通过电话（86883653）或电子邮件（247410846@qq.com）向市发改委反馈。
物业费每三年评估调整一次
物业前期服务是指在业主和业主大会首次选择物业服务企业之前，通过招标或协议选择物业前期服务企业。根据征求意见稿，我市普通住宅预售费实行政府指导价。市发展改革部门会同市住房建设部门，考虑到物业公共服务的平均成本，制定了相应的普通住宅物业公共服务费基准价格和波动幅度。符合当地物业服务等级标准的牙科建筑。建设单位应当在政府指导价范围内，通过公开招标或者协议，选择和使用物业服务企业，签订物业前期服务合同，并在合同中约定具体的服务内容、服务标准和收费标准。莱克斯。物业服务企业应当自签订上期物业服务合同之日起30日内，报当地发展改革部门和住房建设部门备案。这意味着物业服务费和物业服务水平是相互关联的。物业服务水平越高，费用越高。
市发展和改革部门会同市住房建设部门，每年对城区住房预售公共服务公共服务子项目的评分标准及相应的基准价格和浮动幅度进行评估。REE年，并根据评估结果及时调整并向公众公布。
空置房和空置停车位的费用可以打20%的折扣。
许多业主购买房屋和停车位，没有立即装修，或长期在外，导致闲置房屋和停车位。在这种情况下，一些空置房屋和空置停车位的业主认为他们不居住，也不享受物业服务，因此要求物业公司降低物业费和停车费。然而，房地产公司认为，无论是否居住都是业主自己的业务，在任何情况下都必须支付物业费。因为物业管理的工作不是室内管理，而是整个社区的环境清洁、日常清洁、绿化和维护。
那么，如何计算空置房的物业费和空置车位的停车费呢？应该全额支付吗？根据征求意见稿，业主在办理房屋交付手续的第一年，应先按规定标准缴纳物业公共服务费。业主应主动到物业服务企业办理物业空置手续。经物业服务企业核实确认后，按合同标准的80%缴纳两年空置物业公共服务费。业主代表大会成立后，业主代表大会或业主委员会应与物业服务企业协商确定两年的空置减免措施；停车场不得长时间使用（连续6个月以上办理入住手续后，停车人员应当事先向停车经营管理单位提出书面申请，并接受停车经营管理。经单位确认，两年空置期停车费由停车人按实际执行标准的80%支付。同样，业主大会成立后，空车停车费的优惠措施，由业主大会或业主委员会与停车管理单位协商确定。
一张牌中至少有四张是免费的。
许多居民区已开放门禁系统，加强封闭管理。然而，许多居民对每个地区发行的免费卡数量不同感到困惑。大多数住宅物业为每位业主提供三张免费出入卡。如果家里有老年人住在一起，他们需要花更多的钱来购买门禁卡。
酒店应为业主配备多少门禁卡？超额部分如何收费？根据征求意见稿，属于门禁卡、梯控卡管理的新建居住区，建设单位应免费为业主每户配置不少于四张门禁卡；门禁卡、梯控卡为施工单位实行分户管理，对业主每户免费发放不少于三张卡片。物业管理区内停车场实行门禁卡管理的，应免费为相关业主配置一张门禁卡。业主有其他需要申请加工的，可以适当收取工程费用。业主大会成立后，由业主大会或者业主委员会决定有关的管理和收费事项。
装车后2个月内退还装修押金
如今，很多房地产公司在交房和业主装修之前都会收取装修押金。所以，一旦装修顺利完成，押金什么时候退还？有些物业公司要求半年退款，有些甚至要求业主支付下一年的物业费用。
征求意见稿规定，业主需要装修的，应当在装修前与物业服务企业签订装修协议，明确装修项目和装修保证金标准。装修完成后，业主或物业使用人未违反装修协议的，物业服务企业应在业主或物业使用人装修完成后两个月内退还装修保证金。
如何宣传物业费的使用
征求意见稿明确规定，物业服务企业应当执行明码标价的规定，公布物业服务的名称、服务内容、服务水平、收费项目、收费标准、收费方式、收费依据、收费统计等内容。物业管理区内的知名企业。举报投诉电话和其他有关情况，在业主和财产使用者的监督下，不得向业主和财产使用者收取未注明的费用。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期向社会公布物业公共服务费、停车费、公共设施运营收支、公共能源消费费、电梯运营费的分摊情况。物业管理区重点部位收费，并向业主大会报告，接受所有业主及电梯运营费用。社会监督。