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广东物业费真正开放 物业企业将迎来历史机遇

作者:admin 来源:转载 日期:2019-08-13 15:43:34 人气:72 评论:0 标签:

近期,广东省发展和改革委员会根据《国家发展和改革委员会关于进一步清理规范政府定价和营业服务收费的通知》(发改价格[2019]798号)的要求,在省、自治区、直辖市、自治区、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市、直辖市人民政府根据广东省的实际情况,对广东省清理规范物业服务收费的有关问题进行了改革,具体内容如下:

关注政策第一条:

原文:1.取消政府指导价范围内物业服务收费标准的管理。实行政府指导价的物业服务收费,由物业服务企业根据物业服务的实际情况,在政府指导价范围内与业主协商确定,不得向当地发展改革部门申报。记录在案。

中指解读:

根据《广东省房价目录(2018年版)》,物业服务政府指导价范围如下:

从定价目录中可以看出,广东省物业服务收费有两种政府指导价:一种是保障性住房物业服务费,另一种是普通住宅物业服务费(年)。包括业主自有的停车位和车库)。取消政府指导价范围内的物业服务费收费标准备案管理,是指保障房的物业费定价和普通住宅的远期物业服务费定价,可以由物业管理部门确定。企业与业主或开发商在指导价范围内,未经有关部门备案,即物业服务。企业和业主有更多的自由议价空间。

房地产价格市场化改革取得新突破。

事实上,国家发改委早在2014年就下发了《关于部分服务价格意见自由化的通知》,指导无保障房地产服务价格、住宅小区停车服务价格自由化。以及其他服务。这表明,政府逐步放开了物业费的定价标准,这意味着物业服务费将更加市场化。

随着国家发改委放开物业定价,地方政府积极发布通知或修改现行物业服务费管理办法,以市场价格代替政府指导,调整物业服务费收费标准。MMON住宅物业费和停车管理费。

表:2014年以来,部分省市放开物业服务费

2019年5月,国家发改委下发《关于进一步清理规范政府定价和营业性服务收费的通知》,强调“市场要随时随地调整”,将“放开和控制”改革深化到刺激市场活力,完善以市场为主的价格决定机制。

随着房地产价格市场化定价体系的开放,房地产企业的发展前景十分广阔。

自2014年以来,虽然物业费定价逐步放开,但物业费定价政策仍在全国盛行。虽然物业费指导价并未完全限定价格,但对物业费市场化定价仍有一定的影响。广东省《关于进一步规范物业服务收费的通知》指出,政府已逐步退出物业服务收费市场,物业服务收费定价将进一步市场化。作为物业服务费改革的先驱者,广东省相信今后会有更多的省市加入改革行列。

同样,它对物业管理行业也产生了深远的影响。一方面,实行以市场为导向的物业价格定价,物业服务费的价格将根据市场和业主的满意度确定,而不是由政府强制定价,服务质量将与物业服务更加密切相关。费用。如何为业主提供更好的服务?另一方面,随着物业收费的自由化,物业管理市场将变得更加自由、灵活、透明,有更多的想象空间,更容易受到资本市场资本的青睐。工业的发展将进入一个新的时代。


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