根据7月30日香港证券交易所的披露,叶兴集团控股有限公司在香港证券交易所主板上市申请,以铜仁融资有限公司为共同发起人。据报道,2018年8月,延兴控股的前任洪坤置业被列入新的第三届董事会。自2018年12月19日起,公司终止在新三板上市。
根据招股说明书,宜兴集团控股有限公司是一家为中国住宅和非住宅物业提供综合物业管理和相关服务的物业管理服务提供商。根据咨询报告,2018年,根据管理的总建筑面积,公司在北京市非国有企业背景开发商子公司物业管理市场排名第九,市场份额约为0.7%。
宜兴控股成立于2003年,2004年开业。2019年4月30日,在北京、天津、河北、海南、湖北、陕西等8个城市提供物业管理服务。物业管理总收入约4600万平方米,其中住宅物业21处(3.8万多套),非住宅物业15处。
宜兴控股主要提供三种服务。
分别为:物业管理服务-包括为住宅及非住宅物业(主要包括办公大楼、购物商场、店铺以及如体育场等其他设施)主要提供维修及保养服务、保安、清洁及园艺、管理及租赁停车位及其他物业管理相关服务。物业开发商相关服务-主要包括协销服务、交付前清洁及准备服务、交付后维修服务、规划及设计谘询以及检查服务。以及部分增值服务-包括家居生活服务、出租公共区域。
据招股书显示,2016年至2018年,烨星控股的收益分别是1.16亿元、1.91亿元、2.51亿元;年度溢利分别是1755.3万元、3557.5万元、3722.1万元。2019年1-4月,公司收益、年度溢利分别是8623.4万元、1092.7万元。
烨星控股的客户主要包括物业开发商、旗下管理物业的租户以及住户。该公司自2004年开展业务起一直与最大客户(由控股股东控制的母集团)维持业务关系,并与往绩记录期内的第2至第5大客户维持2至5年的业务关系。于往绩记录期内,来自五大客户的收益分别占其总收益的约38.1%、42.4%、40.0%及37.4%。于往绩记录期,来自母集团的收益分别占总收益的约34.7%、39.0%、36.3%及33.5%,当中大部份来自提供物业开发商相关服务所贡献。
竞争格局及市场份额:北京物业管理行业的竞争格局较为分散,国企背景的公司占市场约35%,非国企背景开发商附属的公司则占另外50%。于2018年,按所管理的总建筑面积计算,北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场上的十大公司占约11.8%的市场份额,当中烨星集团排名第九,市场份额约为0.7%。
竞争优势:
(1)该公司是中国一家信誉卓越的物业管理服务供应商,往绩记录超卓;
(2)通过与母集团的长期稳定业务关系,该公司竞争力得到提升;
(3)目前已建立有效的内部管理系统,可促进营运效率及程序标准化;
(4)该公司的管理团队经验丰富且具备广泛的行业专长。
烨星控股招股书透露其较重大的风险包括:
(1)该公司未必一定能按计划或按有利的条款取得新物业管理委聘,亦不能确定是否能取得任何新的物业管理委聘,而此或会对其业务、增长前景、经营业绩及财务状况造成重大不利影响;
(2)该公司的物业管理服务协议被终止或不获重续可能会对其业务、经营业绩及财务状况造成重大不利影响;
(3)该公司透过收购而扩大地理覆盖範围的计划可能不成功;
(4) 该公司其中一大部分的收益来自向鸿坤集团开发的物业提供物业管理服务;(5)该公司可能无法成功收取物业管理费,而此可能导致其贸易应收款项出现额外减值亏损或撇销;及(6)该公司容易受到劳工及分包成本波动所影响。